园区公积金政策突变 窗口期不到3天市民少贷20万

编者按：2013年4月12日下午4时许，苏州工业园区公积金管理中心官网发布了《关于调整苏州工业园区住房公积金贷款有关规定的通知》。通知一出，即引起了众多微博网友的关注。在甲类计划参保人员暗自庆幸的同时，众多乙类参保人员大呼伤不起。

从该则通知中可以看到，甲类计划参保人员几乎未受影响，乙类计划参保人员公积金贷款政策与市区政策相一致，按照借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额的10倍计算贷款额度。经计算，个人公积金贷款额度最高减少了20万，共同申请贷款额度最高则减少了40万。

继市区公积金新政落地不到一周后，园区新政的空降对于购房者来说影响到底有多大，业内人士的观点如何，购房者的反应又是怎样的，让我们一起来看。

新浪乐居讯(编辑 许骐) 2013年4月15日是园区公积金新政后的首个工作日，本站编辑也于第一时间来到了位于国际大厦的园区公积金管理中心。上午10时许，业务办理大厅内热闹非凡。据本站现场观察，等候办理“购房动用业务”的市民就有15人次。前来咨询新政细节的市民魏先生表示，上周五下午出台的政策，这周一就开始执行，窗口期不到3天，猝不及防之下让他少贷了20万。

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园区公积金政策突变 购房者猝不及防少贷20万

“上周五(4.12)下午4点多才出通知，这周一(4.15)就开始执行，不到3天的窗口期让我很不理解。现在要买的二手房还在公示期，等网签完毕新政策都执行好几天了。” 市民魏先生显得有些无奈，“我跟我老婆都属于乙类计划参保人员，按照新政，我们两个只能贷到15万左右，比之原先存量房的最高贷款额度35万少了20万。”

魏先生来到园区工作已近两年，上周，他与爱人看中一套二手房，与房东完成议价后，夫妻俩准备用公积金贷款买房。4月8日，苏州市区公积金新政出台。由于担心园区也会出台相似政策，魏先生特地向园区公积金管理中心致电咨询。在得知园区公积金政策暂时不变后，魏先生联系了卖房人，开始走为期5个工作日的二手房审核、公示流程。

天有不测风云，4月12日下午4时许，苏州工业园区公积金管理中心官网发布了《关于调整苏州工业园区住房公积金贷款有关规定的通知》。从通知中可以看到，甲类计划参保人员几乎未受影响，乙类计划参保人员公积金贷款政策与市区政策相一致，按照借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额的10倍计算贷款额度。且该通知自4月15日起执行。

与无奈的魏先生相比，属于甲类计划参保人员的赵姓夫妇显得很淡定：“园区的公积金政策也改了？我只知道市区出台了新政。”

“甲类”与“乙类”在政策上的差别对待也引来了众多网友的吐槽。网友“姑苏派”评论道：乙类的杯具。网友“vivi862”则表示，甲类、乙类并不是市民自己可以自由选择的，像他这样的，2011年7月之后入职的应届生只能参保乙类。

对此，园区公积金管理中心工作人员表示，根据园区公积金政策相关规定，2011年7月之后新参保园区公积金的会员只能参保乙类公积金，这也意味着2011年7月以后不会有新增的甲类计划参保人员出现。而在之前，甲类与乙类的区别主要在于在使用公积金摊还房贷方面甲类可以借用养老金部分的余额。

公积金收紧伤及刚需 业内：政策出台太草率

“这项新政可是连刚需都伤到了。”有网友分析道，“由于2011年7月之后新参保园区公积金的会员只能参保乙类，那么这次公积金政策收紧主要抑制的，就是这部分市民的购房需求。而像我们这些工作尚不满2年的自然是以刚需购房者为主。”

“公积金新政伤及刚需，这与两会中频频提及的——保护刚需、抑制投资、打击投机的精神相悖。”新浪乐居的内容运营副总李求实先生指出，“政策出台太草率。窗口期才不到3天，对于没能赶上旧政策的购房者很不公平。这样的举动，是上级主管单位长期漠视其服务人群合法权益的体现。”

而对于新政的作用，有业内人士认为：“无论是新国五条细则的出台，还是公积金政策的收紧，这些政策上的调整只不过是将现有的需求后置，并不是根治房价过快上涨的方法。”